前不久，又一个千亿级房企一夜暴雷，当前市场环境下，绝对不能买房似乎被很多人奉为圭臬。但如果确实有置业需求，如何分辨这个房企是“硬撑”，还是真的比较“靠谱”呢？

其实，不看销量，不看房企背景，也不用看房企过往实力，更不用看现场人气，而且即使是“零基础”，也能一眼分辨房企现状的，就在这个细节上！

走遍沈阳房企，这个细节最重要！

(资料图片仅供参考)

都说细节决定成败，看的多了就会发现，细节真的能够看出一家企业的状态与风格。笔者走遍沈阳百余家楼盘发现，不同定位的项目，对于营销中心的规划差距非常大，而真正暴露房企实力的，可能就在营销中心的卫生间上。

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首先是卫生间的面积。

很多品质相对比较好的项目，卫生间面积预留的都是相对充足的，甚至部分比较注重用户体验的项目，会设计一个“独立卫生间”，单独隔间内配置单独的洗手台，并预留洗手液、护手霜等常用物品。

有些项目，营销中心虽然富丽堂皇，但卫生间却非常逼仄，而且隔间面积小到起身都容易撞到额头，这种项目，显然房企并没有给卫生间预留充足的空间，显然，对于客户的体验感其实并不是特别在意的。

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其次是卫生间的“配置”

大部分设计为独立卫生间的项目，都会选择配置坐便和感应垃圾桶。在当前环境下，是否配置了一次性马桶垫、感应垃圾桶是否有电，就非常直观的展示了房企的现状。

如果卫生间内设置了一次性马桶垫但却已经没有纸了，或者感应垃圾桶已经不好用了，说明它过去虽然辉煌过，但受大环境影响，至少到放量正在急剧下降，当年的雄心壮志还有几分，也就不得而知了。

当然，也不排除很多很会做产品的企业，由于资金等问题已经陷入困境了，这种情况，还是要仔细分辨的。

如果这个卫生间根本没有一次性马桶垫的设计，那么很有可能，它虽然也想“附庸风雅”，但实际上它并没有考虑客户真实需求，对于用户体验，其实也并没有那么在意。它要的，只是“调性”而已。

事实上，如果对照沈阳部分商场配置就会发现，新的商场大部分都是设计了蹲、坐两种位置的，部分只有坐便的商场，也会配置一次性马桶垫，虽然偶尔会出现使用完的情况，但至少是有这个设计的，说明这已经是用户的“基础需求”了。

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最后，这种才是“实在”人

多走几个项目，我们也会发现，很多装修的非常富丽堂皇的售楼处，也并没有设计坐便，而是选择了蹲位。其实这是更符合东方人文习惯的选择，它们也许并不会做“调性”，但这类房企反而是最懂用户需求的。

尤其是在卫生间预留了补妆空间的项目，说明它们对于日常使用细节，是进行过调研的，也是相对更加重视用户的责任企业。

在反消费主义盛行的当下，实用，才是我们消费的唯一理由。对于部分刚需、刚改项目而言，褪去浮华，返璞归真反而是是企业踏实做事的体现。

尤其是对于部分刚需项目而言，卫生间虽然装修简单，但是环境整洁，而且能够看到保洁人员签到公示表，说明这是一家用心做实业的企业，虽然它的规模可能不大，名声也不如头部房企那样响亮，但只要已经交付的园区里逛逛就会发现，朴实的外表下，是人性化的细节设计。

这种项目住起来，可能没有名盘那样“有面儿”，但论起舒适度与性价比，绝对是不二之选。

其实，除了卫生间，水吧也是非常能够反映房企状态的细节。对于普通购房者而言，我们可能不懂“央企”、“国企”到底如何区分，但实际上，从我们买入营销中心的第一步开始，从接待到水吧，每一处细节，都是反馈企业状态的“评分表”，体验非常好的，也许不见得是最靠谱的，但如果这些细节的体验非常差，那么它一定不是一个宜居的项目。