北京楼市的从来不缺少传奇。跟随着每年的土拍大戏，总会出现引发众多开发商争抢的明星地块，并进而产生市场关注度超高的明星楼盘。但囿于出让成本、地块质素、政策因素、品牌实力及布局等种种因素考虑，开发商往往采取有针对性地块选择及土拍报价策略，从而确保成功拍到心仪地块。

但在今年6月的土拍市场上，有一块土地几乎吸引了所有参与此次土拍的开发商下场竞拍，从而轻松刷新了北京土拍记录。这块备受众多开发商青睐的地块便是顺义后沙峪19-69地块，而现在这块土地新的名字是【建发·观云】。

今年以来，北京土地市场持续升温，热门地块的参拍房企数量节节攀升。在顺义新城第19街区19-69地块之前，史上最热门地块诞生于3月，彼时，昌平朱辛庄地块一共获得42家房企报名，中签率低至2.38%。

(资料图片仅供参考)

而建发·观云所在的顺义新城第19街区19-69地块，报名房企数量高达45家，一举刷新北京土拍历史纪录，中签率仅为2.22%。而市场大热的背后，是开发商们对【建发·观云】所在的后沙峪区域发展的集体看好。

中央墅区核芯 五环潜在价值高地

在北京买房置业，曾经有“以环为界，环环递减”的说法，指的是房价随着环线的差异而不同，二环比三环贵，三环比四环贵，四环比五环贵，五环比六环贵。

但实际上，京城楼市多次出现“北五环房价高过三环”现象，这是因为除了环线价值之外，区域产业的支撑也是影响房价的重要因素之一。也正是这个原因，当我们观察整个北京5.5环房价的时候，往往会发现6.2万/㎡的回龙观后厂村路、8-10万/㎡的亦庄经济开发区以及限价5.8万/㎡顺义后沙峪三个优势明显的热点板块。

回龙观的板块优势，在于连接了以中关村、西二旗、生命科学园等为代表的东部科创中心和以未来科技城为代表的西部科创中心，优越的区位让回龙观占据了京北科创区域的中心位置，吸引了大量购买力强的科创人才置业安家。

但回龙观板块的住宅产品，是为更广泛解决IT精英的住房需求，因此多以小面积产品为主，居住品质一般；相比之下，作为同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的亦庄经济开发区，较好的做到了职住平衡，同时人大附等关键配套的落位，也让板块价值进一步升级，但2023年高考成绩出来后，亦庄二手房价下跌严重，可见亦庄教育配套仍略显不足。

而【建发·观云】所在的顺义后沙峪地块，是两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域，同时近邻望京CBD以及温榆河，无论是产业价值优势还是居住价值优势都非常明显。

以【建发·观云】为例，项目地处中央别墅区核芯位置，坐享首都机场、温榆河、祥云小镇三大地标加持，近邻15号线后沙峪站，7站直抵望京CBD，很好承接望京职住平衡职能；更难得的是，项目周边5公里内涵盖北京鼎石、北京顺义国际学校等5大国际学校，近邻北京四中顺义分校，教育资源非常优渥（非学区承诺）；此外随着顺义新能源基地的建设，众多明星车企纷纷进驻，板块未来潜力巨大。

纯粹四居大平层 定制圈层理想人居样板

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从早期的70%欧美人士、影视大明星、港澳台富商、跨国CEO到当代的75%拥有海外教育经历的精英圈层，中央别墅区板块从来不缺少拥有超强购买力的客群；从价值几个亿的独栋别墅到几百万的刚需限竞房，从传统别墅+高层的社区规划到纯粹的别墅或洋房社区，相比明确的销售指导价，好的产品总会有更有实力的客户买单。

作为国企建发房产首入中央别墅区的诚意之作、致敬之作，建发·观云无论是社区规划，还是产品规划都进行了升级定制。

在社区规划上，建发·观云并没有采用中央墅区传统高低配的规划做法，在片面追求可售建筑面积最大化的同时，却牺牲了业主居住舒适体验。

相反，建发·观云规划了9-11层的纯粹洋房产品，大到整体的园林造景布局，小到敞阔的楼间距，都以保障和提升业主的居住舒适度为优先考量。

同时在产品规划上，建发·观云规划了建面约130-210㎡宽幕洋房产品，整个小区起步四居改善的户型设计，也让业主圈层更加纯粹，同时使邻里关系更加和谐，社区文化更加高端，日常生活也更加舒适。

自8月入市以来，建发·观云顺义祥云小镇展厅与朝阳大悦城展厅已经开放，据悉建发·观云的样板间也将于9月盛大开放，想了解更多信息，可点击下方链接报名，到访领取定制款中式折扇。

顺义祥云小镇展厅：顺义祥云小镇北区喷泉广场

朝阳大悦城展厅：大悦城一层东南中庭（浪琴店北侧）

咨询电话：010-53393555