昨日刚拿地，越秀地产世界大观首宗地块今日便动工了。该地块是近5年公开市场中，低容积率地块中规模最大的一宗。

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值得关注的是，根据《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，对架空走廊、空中连廊不计容。

新规出台后，世界大观首宗地块如何在产品上带来更多惊喜，值得期待。

8月15日下午，世界大观首宗地（天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块）正式启动土拍竞价。从早上8点44分有房企开始抢跑竞价之后，7家央国企（含联合体）开始轮番竞价23轮，最终由越秀地产以总价68.3亿元拿下地块，折合楼面地价50160元/平方米，跻身广州楼面地价TOP8。

作为广州本土的初代主题乐园，世界大观于1995年10月开业，是曾经的“羊城十大美景”之一，也是“80后”“90后”曾经最爱的打卡景点之一。2018年，广州开始酝酿盘活世界大观，彼时其中部分用地被划为“规划待定区”。在2022年4月，天河区土地开发中心与世界大观股份有限公司签订收储补偿协议。2023年3月，广州市规划和自然资源局将地块的用地性质由规划待定区调整为商业用地、二类居住用地和中小学用地等，最终于7月14日上架。

如今，天河智谷板块形成了“产业组团+奥体中心+居住社区+奥体公园”高品质城市空间，西侧为产业组团，而世界大观组团位于最中央联结位置，定位为天河唯一连片开发的高品质低密生态居住，形成完整的湖滨自然生态生活圈。

此外，地块周边豪宅、别墅林立，周边在售新盘缦云广州、合景臻颐府、保利天汇等，价格在7万-10万元+/㎡（价格仅供参考，以实际为准），附近二手，如华润天合、招商雍华府、金地天河公馆、帝景山庄等，挂牌价也去到7万-10万元/㎡。

记者从接近越秀地产内部人士获悉，近期拟出台鼓励住宅设置大阳台的新规下，该地块有望成为越秀地产第一个尝试的项目。

就在16日，位于知识城城市核心区中央，同样容积率低至1.2，自然环境优异的越秀•联投•居山涧，新推产品的设计创新令人惊喜。从现场来看，居山涧推出建面约140-190㎡一层一户的瞰山大平层。建面约160平方米低密山居大平层，南面长超20米六面宽幕尺度，四面270°无遮挡观山，打造“全尺度”观景视角，更有长约13米转角阳台空间加持。建面约190平方米长约7米沉浸式观山大平层，三个270°观景长飘窗，加上长达13米的转角阳台构成总共四个巨幕观景区；建面约155平方米灵犀叠墅·藏星则设计了顶层的无界露台，四面山河为邻，是整个山涧中最接近峰顶的位置。

由此可见，市场分化下，广州市中心优质地块将为改善型买家带来什么样的产品，值得期待。

南都·湾财社记者 王艳玲