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红网时刻新闻8月25日讯（记者 岳瑾）据新华社最新消息，近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

有业内人士介绍，“认房不认贷”的政策，指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理，“调整后，将意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，对热门一、二线城市特别是一线城市有更大的影响。”

长沙一位业内人士指出，长沙曾执行“认房又认贷”，不过自2022年以来，长沙多家银行已经优化“认房又认贷”政策，结清家庭名下房贷，或将名下唯一住房长租，就可以享首套房贷利率。目前，湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策商贷下限降至首套30%、二套40%。

湖南中原地产总经理胡治钢表示，目前长沙政策仍比较严格，如果之后调整限购区域，降低交易税费等，都很有可能是未来政策方向，但具体起多少作用，就要看“决心”有多强。

对于三部门联合发文，易居研究院研究总监严跃进认为，新政对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。按照政策，只要名下无房，就可以按首套房进行认定。这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可以享受到首套房的标准，使得购房的成本快速降低。当前政策出台，对于大城市信贷政策的调整、房贷政策的优化、购房成本的降低等都有非常直接的影响。