“二手房连夜涨价”“新楼盘成交量增加”……伴随着上海全面执行“认房不用认贷”政策,各类房产交易“火爆”的消息从社交媒体传来。楼市真的“火”了吗?松江的房地产市场又迎来了哪些变化?近日,记者走访多处楼盘、中介公司,一探新政对松江楼市到底有何影响。
新房市场咨询人气旺
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9月1日,上海市住建委等四部门联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》),从次日起执行“认房不用认贷”政策。一石激起千层浪,新房市场无疑成为影响最大的领域。
在松江印象城内,某新房楼盘的接待处人气颇高,虽然是工作日,但前来咨询的市民不在少数。“新政出来以后,过来询问我们楼盘情况的客户明显多了起来,一天接待二三十人不成问题。”一名销售人员向记者介绍,“最近网上预约看房的客户也明显增多,增幅可达20%,等月底我们售楼处开放,肯定会更忙。”
记者在走访过程中发现,部分新楼盘虽然还未公开展示样板房,但依然有看房心切的市民前往项目现场。“我们之前就在犹豫买不买房子,现在正好赶上新政出台,先来看看位置,觉得可以就准备预约看房。”市民李先生如是说道。
二手房挂牌量小幅上涨
楼市新政对于松江二手房市场的提振作用也尤为明显,有中介人员告诉记者,以松岳名都小区为例,新政出台第一天就有客户致电要求出售房屋。“客户本身还处于观望状态,价位也没有很明确,但新政落地了,加上这个小区地理位置好,所以客户报价比之前涨了大约2%到3%。”另一名主要负责松江大学城片区的中介人员也表示,近期要求挂牌出售房产的客户有了明显增加。
“目前随意调高挂牌价的行为还属于少部分,大部分购房者仍以观望为主。”有房地产市场业内人士告诉记者,对于一些二手房而言,其定价还是和房龄、装修等有关,因此市场上的涨价迹象并不多,但购房者谈价的空间的确是小了,“后续被政策激发的新需求或许会慢慢出现,但市场回暖需要时间,不会一下子出现全部涨价的情况”。
实际需求是消费第一考量
值得一提的是,虽然新楼盘的咨询量显著上升,二手房的挂牌量也明显上涨,但并不代表楼市出现了“过热”现象。
记者在采访中了解到,推动成交的客户也往往以刚需购房者居多。以目前松江数个可成交新楼盘为例,新政出台后,恒都·云湾、国贸鹭原一周的成交量均不到10套。“成交的都是前期已经看过房子,但迟迟没有出手的客户。”有销售人员告诉记者,尤其是本身就有购房需求但苦于首付较高的客户,新政出台让他们享受到了“二套变首套”的福利,激发他们快速入市。
对于楼市是否会再度“过热”的问题,也有多名业内人士向记者表示,新政的出台是对市场的动态调控,市场并不会出现“过热”现象,核心目标还是要稳住房地产市场预期,让市民拥有更多安全感,从而进一步促进消费。
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