近期,房地产相关政策密集出台
释放出强烈的“稳楼市信号”
8月25日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
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此后,作为全国楼市“风向标”的北上广深四大一线城市全部陆续落地“认房不认贷”政策,使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。
从今日起,杭州的“认房不认贷”政策也进行了调整,变得更加完善。
杭州市在去年11月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上,按照因城施策的原则,根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房[2023]52号) 最新要求,对有关住房信贷政策再次进行了调整。
此次调整,目的是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,更好满足居民刚性和改善性住房需求支持首套购房需求,促进杭州市房地产市场平稳健康发展。
调整后,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此次调整从2023年9月5日起实施,以房屋合同网签备案时间为准。
杭州一售楼处内。张煜欢 摄
“认房不认贷”后市场活跃度提升
8月新房找房热度环比上涨%
据2023年《8月国民安居指数报告》显示,2023年8月,中国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨%。
报告指出,8月,全国各线城市找房热度全面上扬,其中,一线城市新房找房热度环比上涨%,二线城市新房找房热度环比上涨%,三四线城市新房找房热度环比上涨%。
从具体城市来看,报告指出,深圳找房热度在一线城市中环比涨幅最高达%,北京新房找房热度上涨%,上海热度上涨%,广州热度上涨%。此外,东莞、无锡新房找房热度环比上涨超过20%,昆山、宁波、保定、嘉兴等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。
贴近民生的政策
能否提升年轻人的购房意愿?
老家是安徽黄山的张先生对于这项新政持积极态度,将来想在杭州买房。
“大家都说‘上有天堂,下有苏杭’。杭州的环境比较好,而且离我老家比较近。”他表示。
同样有买房需求的林小姐,尽管目前还没有能力买房,但对未来的自己而言,“认房不认贷”是很友好的政策。
而陈先生则有不同看法。他表示,现在大家的生活成本比较高,尽管大家都会想要拥有好东西,但如果基础消费部分压力较大,尽管有新政,但购房离很多人还是很遥远的。因此,他暂时不会考虑买房。
高楼林立的杭州未来科技城。朱睿 摄
对于如何更优化政策、刺激买房,大家也发表了自己的看法。
张先生认为,希望将来自己在杭州买房时,当地的贷款利率能再低一些。而林小姐则希望物业和基础设施方面能更“给力”一些,可以在买房时赠送停车位,并提供精装修的住房。另外,交通也应该更加便捷。
章小姐表示,“认房不认贷”虽然是很贴近民生的政策,但覆盖面不够大。
“很多年轻人其实是无房无贷的,‘认房不认贷’对他们没什么影响。所以,如果无房无贷的人在贷款时能享受折扣,我想对买房的刺激会更强一些。”她对记者说道。
“00后”的财财表示她身边的同龄人如果要买房,未必是奔着结婚去的,很可能是自己住。因此,如果单身未婚人群能获得一些补贴的话,他们购房的需求也会增加。