话说8月份，主城拍地终于开始运行起来，地块供应也愈发密集！

但是前两场土拍全都集中在三江新区，这次终于轮到叙州区了！

先来看拍地公告：

(资料图)

8月29日，南部新区（北区）BQ09-04、BQ09-05、BQ09-08地块拍卖。

作为叙州区的今年“第一拍”，这宗地究竟如何？开唠~

商业+住宅=148亩

这次这宗地块也是打包地，用地约148亩。其中BQ09-05、BQ09-08地块是二类居住用地，合约118亩。

容积率还是主城区比较常见的2.5，算下来计容建面约19.7万方，若按套均100㎡算，预计可以修将近2000套住房。

而BQ09-04地块约29亩，规划为商业用地，容积率2.0。在南部新区来说，这个土地规模不小了。

宗地起拍单价约6540元/㎡，单看住宅的话，起拍楼面地价约2616元/㎡；算上商业用地的话，加权楼面地价约2724元/㎡。起拍总价约6.4亿元，保证金也是1.5亿，门槛还是不低。

用地条件来看，这宗地块比起三江新区的两次供应地块要多些东西，需无偿移交的配套建设包括：社区公共服务设施用房（社区警务室、社区办公用房及社区文化活动中心，建面不少于2600㎡）、农贸市场（建面不少于3500㎡）、社区医院（建面不少于3000㎡）。

这些“无偿配建”也会转化成拿地成本；但是侧面来说也增加了这宗地的整体宜居，配套不缺了

熟地配置，南部新区潜力地

这次拍卖的148亩地块，位置相当不错。地块落于外江路附近，周边基础路网已经搭建完成，隔壁就是26路公交站。

四周被“邦泰·天誉、丽雅·龙汐山、丽雅·玉锦、绿地·宜宾城际空间站”等已交付或在建楼盘包围，周边居住氛围会十分浓厚。

也得益于这些楼盘建设在前，使得地块周围的基础配套都比较完善：天誉底商街区、蜀南里商业街、宜宾东辰学校都仅一街之隔。

单论这些近区配套，地块已经在南部新区赢了太多，更何况周围2公里范围还有着“高铁西站、川师叙州附小、市民中心、市一医院、市妇幼保健院、绿地·熙世界”以及未来的“十里金沙公园、高铁体育公园”等硬核配套，商业、休闲、教育、医疗、交通全方位涵盖。

整体来说，位置可圈可点。地块总体规模也喜人，三宗地也是方正地块便于开发。作为南部新区年度第一拍，含金量还是有的！

邦泰and丽雅？谁来

上面说了宗地起拍总价约6.4亿元，保证金1.5亿，这个拿地门槛着实不低。

图源三江房产网

如今在宜宾的各大开发商里，比较比较有资金的民企除了远达，就看邦泰。而远达目前手里还拿着不少地块在开发，估计来打个逛逛看看就是了。

邦泰虽说在三江新区新盘樾府刚开，但南部新区已经很久没拿地了，这宗地正好挨着邦泰·天誉，当初的天誉有多好卖只有邦泰知道，复刻一次曾经的成功完全有可能，邦泰势必会磨刀霍霍向南部新区！

邦泰天誉

已经说了民企，就不得不提一嘴国企代表丽雅了。

这宗地除了挨着天誉，还和丽雅·玉锦、丽雅·龙汐山挨邻隔壁，而约2724元/㎡的楼面价，对比丽雅这2个纯新盘：丽雅·玉锦（成交楼面地价约3809元/㎡）、丽雅·龙汐山（成交楼面地价约3041元/㎡）。那是相当香啊~虽然不再是看江地，但丽雅一并拿下，把“大地坡势力”再度扩宽，联合开发一座“丽雅城”也不无可能。

丽雅玉锦效果图

当然，不管谁拿下，都希望这次南岸首拍暨8月收官地块，能再现开发商“争抢”的热闹画面，“一举拿下”虽然很酷，但太快了......

总而言之宜宾土拍机器是开始运转了，大家期待谁会来拿地呢？

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编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔

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