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新民晚报讯（记者 孙云）内环内，建筑面积从41平方米至115平方米，地下停车位超过800个，人车分流，布设充电桩，底层架空，社区内就有6000余平方米的社区食堂、卫生站、健身中心、图书馆、社区睦邻中心、老年人日间照护场所等复合型公共服务设施，计划新建一座标准化小学……这么好的小区在哪里？就在杨浦区凤城路！昨天，2023年上海市最大规模的拆除重建项目以及《上海市城市更新条例》生效后全市规模最大的拆除重建项目在凤南一村启动正式签约，首日即达到98.06%高比例生效。杨浦区表示，旧住房成套改造是杨浦区全面加快推进“两旧一村”改造工作的标志性民生工程，计划用两届政府十年时间全面完成剩余13.4万平方米不成套房屋（含小梁薄板）改造任务，努力打造形成与杨浦人民城市样板间相匹配的安居宜居新面貌。

凤南一村小区建于20世纪50年代，共有35栋房屋85个门栋，涉及居民1794户，非居19户。小区地势低洼，设施陈旧，功能不全，煤卫多户合用，居住环境恶劣，存在安全隐患，居民改造呼声强烈。

孙老伯说，他住的房子建于1958年，他们家从1960年搬进去住到现在，虽然在当年还是比较好的住房，但是，几十年过去了，凤南一村显得越来越老旧，特别是三户人家合用卫生间非常不便，早就盼着旧改。郁阿姨则说，家住一楼，因为一下大雨就会进水，所以家里都是霉味，一到雨天就要整天开着空调除湿。如今，能够不花一分钱就在原地住上新建的20至26层高层新房，面积不仅增加了，品质还有了翻天覆地的变化，而且不用居民掏钱，居民张阿姨兴奋地说：“自己在凤南一村从姑娘变成了老太，这回终于要实现争取70岁住新房的心愿了！”

在居民们的期盼中，3月29日，第一轮书面征询正式启动，第一轮意向征询4月28日启动，提前7天实现同意率100%的重要阶段性成果。8月14日，项目正式启动二轮预签约，仅仅12天就超过协议生效条件95%，跑出了杨浦城市更新加速度。在这背后，是控江路街道186名下沉干部分为8个群众工作小组，同签约单位一起奋战在项目第一线，以“5+2”“白加黑”的工作节奏挂图推进的心血，也是杨浦区各相关单位深入践行人民城市理念，全心全意解答百姓“忧心事”，做好矛盾“调解员”，提升居民“幸福感”的努力成果。

昨天下午4时，凤南一村居民在欢庆的锣鼓声中来到居委会。工作人员刚刚在项目推进栏“星星墙”前完成新签约户的“贴星星”工作，看到高比例生效的喜人成果，大家切开蛋糕欢庆新生活的到来。截至晚上11时，总计完成签约1778户，同意率达98.06%。项目预计在四年后重建竣工，项目组工作人员表示将乘着“首日即生效”的东风，“搬迁即开工”，尽可能缩短居民们在外过渡的时间，让大家早日回到凤“南”涅槃后的新家，享受人民城市美好新生活。

凤南一村的拆除重建对标最高标准，将民意融入改造全程，聚焦难点堵点攻坚克难，积极在区域规划与居民需求中寻找平衡点，在外观设计上赋予安置房屋现代大气的外观建筑风格，在设计中注重民生改善和品质提升相结合，统筹考虑居民关切的停车、充电桩、人车分流、适老化、儿童友好等问题，结合节能降碳、海绵城市创建等专项工作，前后进行了6次颠覆性修改和重新设计，历经20余稿修改完善、近百场各级别专题研讨会，最终形成整体方案，将把凤南一村改造项目打造成杨浦区旧住房更新改造样板，形成“点上突破、面上引领”的示范效应。