房地产市场整体低迷，又一房企上半年面临巨亏。

8月30日周三，远洋集团在香港联交所发布中期业绩公告，披露在截至6月30日的今年上半年，未经审核数据显示，公司协议销售总额为人民币356.60亿元，同比下降17%，营业额同比降11%至208.07亿元。

公告称，受国内房地产整体市场影响，上半年远洋集团录得毛损1.25亿元，毛损率为1%，而去年上半年有43.11亿元毛利，毛利率18%。

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去年远洋集团录得上市以来首次亏损，全年亏损156.5亿元。本次报告显示，今年远洋亏损加剧，上半年远洋的拥有人应占亏损为183.69亿元，超过去年全年亏损水平。

本周三的数据和本月稍早远洋预警的亏损范围170亿到200亿元均值大体一致。上半年的亏损接近一年前的17倍，去年同期远洋亏损10.87亿元。

本周三报告称，考虑到市场信心恢复和本公司现金流改善仍需时间等因素，董事局不建议派发付截至6月30日的今年六个月内中期股息。

报告中，远洋将上半年亏损主要归咎于整体房地产市场氛围仍低迷，称这导致公司的收入有所下降、毛利率下降较为明显，而且，公司对物业项目存货计提的减值拨备增加。

此外，上半年远洋的金融资产减值损失净额为112.94亿元，远超去年同期的0.5亿元。远洋称主因为，在宏观市场和行业不景气、融资艰难等多重因素叠加影响下，公司对贸易及其他应收款等计提了预期信用损失拨备。

远洋发布报告同日，本周三碧桂园也在港交所公告，披露上百亿元巨亏。

今年上半年，碧桂园合同销售金额约人民币1287.6亿元，总收入约242.6亿元，经营亏损为452.1亿元，应占公司股东亏损为489.3亿元，剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的股东应占核心净亏损约453.5亿元。

预计下半年核心城市需求回归 中长期继续看好中国房地产市场

远洋评价，上半年国内房地产市场整体先扬后抑，一季度市场迎来“小阳春”，全国商品房销售额同比增长4%，4月下旬后，随着积压需求释放完毕，地产政策力度不及预期，购房者收入及置业预期日益低迷，市场遭遇“倒春寒”，6月商品房销售增长同比转负。

展望下半年，远洋认为，7月中央政治局会议释放积极信号，政策环境持续向好，一线及核心二线城市有望进一步放开调控，大力度推进城中村改造，有利于核心城市的需求回归。

同时，远洋对市场复苏持谨慎态度。该司指出，因宏观环境以及居民收入预期和置业情绪影响，政策效应可能被削弱。

中长期内，远洋继续看好未来中国房地产市场，预计市场规模将达10万亿元左右，认为其中蕴藏结构性机会，国内房地产行业将真正进入“中风险、中盈利、中周转”的新发展模式，随着行业出清、竞争环境趋好，将前景可期。

票据和债务濒临违约险境

在巨亏的同时，作为过去两年为数不多还未曾公开债务违约的房企，远洋正陷入濒临票据和债券违约的险境。

7月18日，因拟与持有人协商兑付调整事项，远洋集团的“18远洋01”债券自7月18日开市起停牌，暗示出现流动性问题。8月1日的债权人会议通过，给予该债券连续30个自然日的兑付宽限期。若到9月1日宽限期结束时还不能应全额兑付本息，且债权人不同意展期，远洋就构成实质性违约。

两周前发布上半年盈利预警当天、8月14日，远洋公告称，因8月13日并未支付一笔票据在今年前7月产生的2094万美元利息，导致发生票据项下之违约事件，故票据将自8月14日上午9时正起于港交所停牌。

不过，远洋表示，已收到足够的赞同票，可达成有关票据的特别决议案同意指示，待特别决议案执行后，可得到豁免，此次不构成违约。