南京第五批次收金184.2亿元，房企对南京依然长期看好。

徐凡淋/发自上海

南京土地市场进入下半年后回落明显。

【资料图】

8月25日，南京今年第五批次集中供地出让，12宗地块，2宗封顶溢价成交，10宗底价成交，收获土地出让金184.2亿元。

从成交地块来看，12宗地块中栖霞区（3宗），江宁区（3宗），溧水区（2宗），雨花台区、江北新区、秦淮区、建邺区各1宗。2宗封顶溢价成交地块为建邺区南苑街道2023G42地块与江宁区江宁开发区百家湖G44地块。

从拿地企业来看，12宗地块分别由南部新城开发，中建东孚，栖霞国资与南京安居联合体，中建信和，南京安居，南京旅游集团，南京经东产投，江宁城建，华润与南京交投，江北新区产投，南京溧水城建竞得。

12宗地块成交得主中，华润携手南京交投竞得雨花台区铁心桥G50地块，成交价20.7亿元，成交楼面地价22088元/平方米。

据悉，华润此前在板块内曾打造了华润置地中心项目，是一个集住宅、写字楼和五星级酒店于一体的大型城市综合体，拥有200米超高层地标。住宅部分案名为云上润府，成交均价39464元/平方米。

2宗封顶溢价地块分别由“中建系”中建东孚与中建信和地产竞得。其中，中建东孚以19.1亿元竞得建邺区南苑街道2023G42地块，溢价率14.7%，成交楼面地价43056元/平方米。中建信和地产以14.8亿元竞得江宁开发区百家湖G44地块，溢价率14.73%，成交楼面地价21265元/平方米。

据南京一房企投拓人士介绍，中建东孚竞得的建邺区南苑街道2023G42地块，有超20家房企报名，位于河西中板块，紧邻地铁，配套齐全，距离南京奥体中心约1公里，板块能级高，周边品牌房企云集，市场整体存量见底，预期去化较好。

中建信和地产竞得的江宁开发区百家湖G44地块有约8家房企参与竞拍，地块位于江宁核心区百家湖板块，板块一直汇聚较高人气，可享南京南站和百家湖核心区资源，是当前置业热点区域之一。

值得一提的是，中建东孚，是今年首次在南京市场拿地，距离上一次拿地已经相隔1年多。中信建和首度落子南京，且在前几个批次中也不乏其身影，此番成功拿地，将是其布局南京的首个项目。

其余9宗地块（含2宗安置房地块）全部由地方国资企业底价成交。

对于南京本次集中供地，同策研究院研究总监宋红卫表示，南京本轮土地拍卖分化特别明显，12宗地块2幅触顶摇号，10幅底价成交。两幅摇号地块有两个典型特征，第一，区域位置较好，销售去化有保障。第二，房地价差较大，给房企较好的盈利空间，这也是20多家房企竞逐的原因。

此外，在南京楼市方面，8月份市场下行压力进一步加大，预计新房市场8月份仅成交约30万平方米左右，环比7月份下降19%，同比下降36%。新房库存85740套，去化周期达17个月。在楼市下行压力下，唯有优质地块才能引发市场关注。

宋红卫认为，相较于部分城市大幅地块流拍的情况，尽管南京10幅土地底价成交，依然说明房企对南京市场长期看好，凸显南京房地产市场的投资价值。

责任编辑：苗野 徐凡淋

审读：马琳 戴士潮

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