8月29日上午9时，长沙市国土资源交易网站8宗地块挂牌截止，正式竞拍。其中望城区3宗，开福区、岳麓区、天心区各1宗，雨花区2宗。最终6宗地块底价出让，1宗中止，1宗流拍。此次集中土拍总出让价28.1亿元。万科、嘉宇地产、运达地产、金地商置等企业在此次土拍中摘地，其中运达地产首次在望城拿地。以下为宗地出让详情和宗地详情：

【资料图】

四方坪板块——[2023]长沙市033号

该宗地块最终中止出让。地块位于开福区浏阳河路、德雅路与车站北路三条道路所围合区域。纯住宅用地，出让面积37651.16平方米，起始价75506万元，最高土地限价86831万元，容积率S1≤1.2，S2、S3：≤3.1，住宅按长沙市政策进行价格监制。

宗地距离地铁3号线四方坪站较近，且周边为老城区，生活配套基本成熟。周边竞品较少，目前在售万科半岛国际，预计均价12500-13000元/平。

挂牌交易条件除开常规竞买要求外，还需配套建设C-1路（车站北路—浏阳河路）、C-4路（车站北路—C-1路），以及配建面积不少于4700平方米12班幼儿园一所。

茶子山板块——[2023]长沙市034号

该宗地被长沙市万龙房地产开发有限公司（万科）底价5.5亿元摘得，楼面价3659元/平。地块位于岳麓区银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西（茶子山两安用地）。商住用地，出让面积30061.19平方米，起始价55000万元，最高土地限价63250万元，容积率≤5.0，住宅按长沙市政策进行价格监制。

宗地属于茶子山两安用地，容积率较高，周边多为一些安置小区，但周边生活配套齐全，距离地铁4号线茶子山站约700米，斜对面即为商业盒子凯德壹中心，生活较为便利。目前周边在售招商蛇口滨江境，精装均价约21000元/平。

挂牌交易条件除开常规竞买要求外，需无偿返还部分商业公寓(毛坯、建面11120平方米）和部分折迁安置户住宅(毛坯、建面52000平方米)；需承建坦山公园(南区》；需配建两所幼儿园（用地面积不少于4700平方米，建筑面积不低于3200平方米）；须承担宗地范围内高压杆线的迁移和相关费用。

雨花区政府——[2023]长沙市035号

该宗地被湖南浦湘房地产开发有限公司、 长沙哲皓置业有限公司（金地商置、正建置业）以底价5.5亿元摘得，楼面价3666元/平。宗地位于雨花区，东邻月塘村、南邻长沙市雨花城市建设投资有限责任公司（丽白路）、西邻长沙市雨花城市建设投资有限责任公司（香月路）。商住用地，容积率≤4.0，出让面积37662.74平方米，起始价55235万元，最高土地限价63519万元，住宅毛坯限价不超过13300元/平方米。

宗地距离地铁5号线约1公里，周边多为已交付的社区，周围生活配套基本成熟，其周边在售楼盘龙湖青云阙，精装均价约16300元/平。

宗地交易条件除开常规竞买要求外，还须向长沙市雨花区教育局缴纳学校建设成本3828.63万元，小区配套幼儿园按规划要求同步配套并移交至长沙市雨花区人民政府；需向长沙市雨花区主塘街道大塘经济合作社提供团购价用以购买33000平方米的住宅(毛坯)和12000平方米的商业(毛坯)，以及约9000平方米的地下室(毛坯)。

南湖新城——[2023]长沙市036号

该宗地最终被长沙城发恒伟置业有限公司底价7.1亿元摘得，楼面价4168元/平。地块位于天心区交通集团公交场项目用地以北，南沿路以南，规划中的新城路以东，书院路以西。商住用地，容积率≤4.0，出让面积42431.21平方米，起始价70744万元，最高土地限价81355万元，住宅毛坯限价不超过13000元/平方米。

宗地靠近长沙理工大学，距离地铁有一定距离，附近还分布有一个墓园，周边目前有绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等楼盘在售，精装均价约在25000-30000元/平。

宗地交易条件除开常规竞买要求外，须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；须实现“交房即交证”。

雨花中心——[2023]长沙市037号

该宗地最终流拍。位于雨花区香樟路以南、圭塘路以西。商住用地，容积率B1R2≤4.5、B1≤6.0、R2≤3.5，出让面积23384.4平方米，起始价52770万元，最高土地限价60685万元，住宅毛坯限价不超过13800元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

宗地位于雨花中心板块，距离地铁5号线雨花区政府站预计500米，周边圭塘河生态公园，喜盈门范城、溪悦荟大型商业等生活配套。

宗地交易条件除开常规竞买要求外，还需向长沙市雨花区雨花亭街道井塘股份经济合作社提供团购价格用于购买10000平方米的商业物业和60个地下停车位；需提供57000平方米的毛坯安置房的建设资金；需委托长沙市雨花区人民政府为该项目配建义务教育阶段的学校向长沙市雨花区人民政府缴纳委托建设成本4925.83万元。

大泽湖板块——[2023]望城区013号

该宗地最终被长沙希正产业园发展有限公司、 长沙希晨房地产开发有限公司（希望企业）底价2.9亿元摘得，楼面价2614元/平。宗地位于大泽湖街道潇湘北路与雅月路交叉西南角地块（H28-1)、潇湘北路与雅智路交叉口东南角地块。商住地块，容积率H28-1≤2.4；C01≤1.5，出让面积54419.87平方米，起始价29420万元，最高土地限价33830万元，住宅毛坯限价11000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

宗地靠近长沙市第四医院滨水新城院区，距离规划的地铁4号线北延线星月路站约500米，周边目前在售项目由中港江来、龙湖翠湖壹号等，预计均价9300-12000元/平。

交易条件上，其中要求该地块规划建设大泽湖海归小镇总部经济产业园区及海归小镇高端人才社区配套，要求竞买人投资总额不得低于20亿，主要建设内容包括总部经济产业园，并引进瞪羚、小巨人、独角兽类的新能源、先进智能制造、大健康(研发、销售、创新、总部、检验检测)等产业相关的企业和机构入驻；竞得人对商业所建物业自持的产权面积不小于商业用地计容建筑面积的20%(由区住建局办理预售证时予以控制》等等。

大泽湖板块——[2023]望城区015号

该宗地最终被湖南运达房地产开发有限公司、 湖南永通集团有限公司底价3.9亿元摘得，楼面价2722元/平。宗地位于大泽湖街道金星北路与振兴路交叉口西南角，纯住宅用地，容积率≤2.0，出让面积72056.92平方米，起始价39232万元，最高土地限价45116万元，住宅毛坯限价10300元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

宗地靠近规划的地铁4号线北延线金星路东延线站约300米，目前周边在售楼盘中交城毛坯均价约8000-8800元/平。

宗地交易条件除开常规竞买要求外，须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；须实现“交房即交证”。

望城区政府板块——[2023]望城区019号

该宗地最终被湖南嘉宇房地产开发有限公司底价3.1亿元摘得，楼面价2400元/平。位于白沙洲街道潇湘北路与旺旺东路交叉口东北角，纯住宅用地，容积率≤2.4，出让面积54264.62平方米，起始价31257万元，最高土地限价35944万元，住宅毛坯限价10300元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

宗地位于望城区政府板块，周边较为偏僻，距离规划的地铁4号线北延线有一定距离，靠近湘江风光带。目前在周边在售新房竞品较少。

宗地交易条件除开常规竞买要求外，须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；须实现“交房即交证”。

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文章来源:乐居买房